De viktigste forskjellene mellom NS-kontraktene ligger i varsling, ansvarsfordeling, formalkrav og bruksområder. Valget av riktig kontraktstype avhenger derfor av prosjektets kompleksitet og behov.

Forskjellene mellom NS 8405 og NS 8406

• NS 8405: Beregnet for komplekse prosjekter. Denne kontrakten innebærer strenge krav til varsling med spesifikke tidsfrister der manglende varsling kan føre til at visse rettigheter faller bort (preklusjon).
• NS 8406: Mer tilpasset mindre prosjekter. Varslingsreglene er mindre formelle, og det oppstår ingen preklusjon ved sen varsling. Dermed kan tilleggskrav ofte fremmes helt fram til sluttoppgjøret.

Totalentreprise og utførelsesentreprise

• NS 8407 (Totalentreprise): Entreprenøren har ansvar for både funksjonen og risikoen for utelatelsene i prosjektet.
• NS 8405 (Utførelsesentreprise): Entreprenøren utfører fast beskrevne oppgaver og må varsle dersom noe er prosjektert feil eller mangelfullt.

Andre kontraktstyper

• For prosjektering og rådgivning: Egne kontrakter for byggeledelse og prosjektering.
• For forbrukerforhold: Tilpasset kontrakter for forbrukertjenester, som bustadoppføringslova og håndverkertjenesteloven.
• For IT og konsulenttjenester: Statens standardavtaler (SSA) er utviklet spesifikt for IT-tjenester og offentlig bruk.

Hvordan velge riktig kontrakt?

Du bør vurdere prosjektets størrelse, kompleksitet og varighet. Mindre og kortvarige prosjekter passer ofte best med NS 8406, mens NS 8405 gir fordelene av mer detaljerte og presise regler for store prosjekter.

Tips: Ta en gjennomgang av behovene for varsling og ansvarsfordeling før du velger kontraktstypen som passer ditt prosjekt.