Forskjellen på en utførelsesentreprise og en totalentreprise handler hovedsakelig om hvem som har ansvaret for prosjekteringen og hvordan risiko fordeles mellom byggherre og entreprenør.

Utførelsesentreprise

Ved en utførelsesentreprise har byggherren ansvaret for å prosjektere bygget. Det betyr at byggherren, ofte sammen med rådgivere, utarbeider tegninger, beskrivelser og tekniske spesifikasjoner. Deretter tar entreprenøren over og står kun for selve utførelsen basert på anvisningene.

• Risikofordeling: Byggherren bærer risikoen for feil i prosjekteringen. Entreprenøren har ansvar for utførelsen.
• Kontrakter: Utførelsesentrepriser reguleres typisk av standardene NS 8405 eller NS 8406.

Totalentreprise

I en totalentreprise tar entreprenøren (totalentreprenøren) ansvar for både prosjektering og utførelse. Dette gir entreprenøren friere tøyler til å velge løsninger og materialer, men også mer ansvar for at resultatet oppfyller byggherrens funksjonskrav og juridiske standarder.

• Risikofordeling: Totalentreprenøren påtar seg risikoen for både prosjektering og utførelse. Eventuelle feil eller mangler blir deres ansvar.
• Kontrakter: Totalentrepriser reguleres ofte av standardene NS 8407 eller NS 8417.

Hva bør du velge?

Valget mellom utførelsesentreprise og totalentreprise avhenger av flere faktorer som prosjektets kompleksitet, byggherrens behov for kontroll og ønsket risikofordeling. For eksempel: Har du en klar visjon og kontroll på detaljene? Da kan utførelsesentreprise være riktig. Ønsker du derimot å overlate mer til profesjonelle og redusere egen administrasjon? Da kan totalentreprise være bedre.

Uansett valg er det viktig å forstå ansvarsfordelingen og bruke riktig kontrakt for å unngå konflikter og sikre gjennomføring av prosjektet.